不可否認(rèn)，整個云南的旅游業(yè)正在尋求一種全新的突破。用官方的辭令表示，就是二次創(chuàng)業(yè)。而在實際操作當(dāng)中可以看出，云南旅游正在尋求的全新突破，是一種更加健全、更加綜合、更加具備創(chuàng)新功能的行業(yè)集群式升級。彩云之南，從一種純自然風(fēng)情的高傲當(dāng)中，已然開始覺悟一種新的好客方式。從過去的單一接客旅游模式，到現(xiàn)在復(fù)合留客旅游模式，一次次的創(chuàng)新和探索，將更多精彩的內(nèi)容融入到云南旅游當(dāng)中。這其中，旅游地產(chǎn)的興起，助推云南旅游大膽地嘗試了一次復(fù)合模式所帶來的欣喜。

　　地產(chǎn)讓位 旅游上位

　　早在幾年前就開始悄然而起的旅游地產(chǎn)，在服務(wù)旅游的同時，又再次將一個又一個新問題拋給了所有開發(fā)商和參與者。首先，按照傳統(tǒng)理解，非常之光常在于險遠(yuǎn)，在這些大好風(fēng)景當(dāng)中的地產(chǎn)項目，如何完成銷售以獲得投資回報？

　　投資回報一度成為阻礙云南旅游地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。

　　這不難理解，已經(jīng)運作多年的紅河州一個縣城某大型旅游地產(chǎn)項目，到目前為止仍然步履艱難。該項目的自然風(fēng)光和文化理念內(nèi)涵十分不俗，并在推廣上做足力氣，在營銷上同樣高手云集。但是，一個現(xiàn)實的問題就放在眼前：當(dāng)?shù)氐脑�居民無法接受旅游偏向性強(qiáng)的房源；購買力強(qiáng)的昆明人無法接受千山萬水的距離。

　　最關(guān)鍵的是，最先吃螃蟹的人，在嘗到好滋味以前，總是為怎么吃而感到困惑不堪。到底旅游地產(chǎn)是為了旅游還是為了地產(chǎn)？于是，后續(xù)者們開始集體思考這個問題了。同樣運作多年，并已完成多期開發(fā)的彝人古鎮(zhèn)，就從項目一開始拋棄了為地產(chǎn)而旅游的蹩腳思路，更換了為旅游而地產(chǎn)的新途徑�；赝�彝人古鎮(zhèn)的發(fā)展歷史，同樣也并非順利，長時間的空置期，一度讓人幾乎感到絕望：冷清的街道、關(guān)張的店鋪……。好在這個項目通過大手筆的宣傳推廣和不錯的招商手段，在眾多旅游項目中逐漸嶄露頭角，成為名氣不小的云南標(biāo)志性旅游地產(chǎn)項目。從彝人古鎮(zhèn)的成功不難看出，旅游不能為地產(chǎn)增加分量，而地產(chǎn)卻能為旅游提供有效支持。這就意味著，旅游地產(chǎn)的核心推廣點，必須是旅游。沒有旅游作為支撐，所依附的地產(chǎn)項目只能是水中月、鏡中花。彝人古鎮(zhèn)可算是云南旅游地產(chǎn)項目中第一個名聲在外的項目，其成功之處除了引進(jìn)了復(fù)合留客旅游的業(yè)態(tài)外，大規(guī)模推廣也是必不可少的關(guān)鍵。

　　近年來，旅游地產(chǎn)項目開始逐步升溫，各有實力的開發(fā)商也全面向此領(lǐng)域進(jìn)軍。從昆明到州市，從休閑到文化，從體驗到參與，從自然風(fēng)光到人造景觀，一時間云南山河之間旅游地產(chǎn)芬芳無限。云南旅游地產(chǎn)的發(fā)展方向越來越顯得多樣化。盡管仍舊有很多項目在苦苦掙扎中堅決不放棄為了地產(chǎn)而搞旅游，但是，很大一部分開發(fā)商已經(jīng)走上了旅游為上的開發(fā)之路。

　　州市縣區(qū)優(yōu)勢明顯

　　可以說，尋甸縣成為昆明發(fā)展旅游地產(chǎn)的大平臺之一。天湖島、紅色莊園、星河溫泉小鎮(zhèn)……，三個大型旅游地產(chǎn)項目在近年來昆明本土旅游地產(chǎn)市場中散發(fā)出極大的魅力。這三個項目的核心就是，無論從自然風(fēng)景、人文體驗還是休閑方面，這三個項目都堅決地保持了旅游的特色。房產(chǎn)在項目中所起到的作用，就是錦上添花。

　　拿天湖島來說，一流的休閑運動和自然風(fēng)光，成為項目順利推進(jìn)的主要支撐點。而項目中的物業(yè)部分，則成為畫龍點睛的增色之筆。天湖島開發(fā)商表示，對于投資者來說，最大的投資、投資收益最好的，就是自然生態(tài)。沒有自然生態(tài)作為平臺，天湖島項目就沒有縱深發(fā)展的基礎(chǔ)。從中可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)明確地將旅游放在項目物業(yè)開發(fā)之上。而尋甸區(qū)域內(nèi)另外的旅游地產(chǎn)項目，同樣依托獨有的人文情懷、自然條件等優(yōu)勢，大打旅游牌，從而促進(jìn)項目物業(yè)銷售。

　　而隨著企業(yè)戰(zhàn)略目光的逐步開放，各地產(chǎn)開發(fā)商紛紛將開發(fā)目光投向州市。“在州市做項目，旅游地產(chǎn)是比較優(yōu)先考慮的目標(biāo)。”這樣的觀點得到開發(fā)商決策群體的高度認(rèn)同——州市對于昆明開發(fā)商來說，最具比較優(yōu)勢的，就是其獨特的人文風(fēng)情和自然景觀。于是，大量依托自然景觀的旅游地產(chǎn)項目出現(xiàn)了。同時，部分有獨到眼光的開發(fā)商，選擇了在人文、物產(chǎn)旅游這一點上發(fā)揮地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢，打造特有的旅游地產(chǎn)項目。

　　例如，云南煤化地產(chǎn)就在瑞麗確定成為延邊開放開發(fā)重點試驗區(qū)之前，率先投資打造橋頭堡上的人文、物產(chǎn)型旅游地產(chǎn)項目——瑞

 

麗江花園“翡翠時代廣場”。該項目主要依托瑞麗當(dāng)?shù)嘏c緬甸接壤的地緣優(yōu)勢，著力打造以高端翡翠珠寶為主的商業(yè)旅游型地產(chǎn)項目。通過當(dāng)前正在興起的純高端購物綠玉形式，結(jié)合瑞麗當(dāng)?shù)貎?yōu)勢的人文自然景觀，這個項目迅速獲得市場認(rèn)可。而開發(fā)商也有計劃地進(jìn)行相關(guān)配套，獲得旅游定點接待的景區(qū)資格。

　　新型旅游地產(chǎn)的崛起

　　新的旅游地產(chǎn)項目正在通過無限的外延能力迅速擴(kuò)張著。云南有著豐富的自然條件和人文基礎(chǔ)，加之獨具特色的農(nóng)、牧、林業(yè)資源，新型旅游地產(chǎn)在不影響自然生態(tài)平衡的基礎(chǔ)上，將出現(xiàn)更加繽紛的態(tài)勢。

　　楚雄、玉溪、臨滄、紅河、曲靖、迪慶、麗江等州市，涌現(xiàn)出一大批以自然景觀為基點，特色產(chǎn)業(yè)為帶動力的旅游地產(chǎn)項目。近期，一個以野生菌貿(mào)易、展銷、物流為核心的商業(yè)型旅游地產(chǎn)項目將在楚雄展露頭角。該項目通過云南本土著名土特產(chǎn)為契機(jī)，成為云南本土為數(shù)不多的配合景觀旅游的物產(chǎn)旅游地產(chǎn)項目。而臨滄也將出現(xiàn)一個以佤族民俗風(fēng)情、自然景觀相結(jié)合，主推神秘佤族人文色彩的大型旅游綜合項目，在該項目中，地產(chǎn)物業(yè)將成為領(lǐng)略純生態(tài)風(fēng)光、感悟神秘民族色彩旅游的承接型產(chǎn)品。

　　可以看出，無論旅游地產(chǎn)的發(fā)展在怎么延伸，走過去“為了地產(chǎn)而旅游”的老路已經(jīng)跟不上時代的腳步。讓地產(chǎn)來服務(wù)于旅游，以旅游來概括地產(chǎn)的精髓，這將是云南旅游地產(chǎn)發(fā)展出路中不可缺少的一道大門。