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      南京這35個地方最新房價曝光 你能買得起哪?
      南京這35個地方最新房價曝光 你能買得起哪?
      本站:昆明國際旅行社   來源:本站原創   點擊數:

      金三過去大半,南京樓市依然一片沉寂,限購升級下,2月南京房價迎來3連跌,不過環比僅跌了0.1%。在無房可售的情況下,買到房子的幾率仍然不大。

      如果把南京房價八大板塊細分為35個區,你還能買得起哪個,還能買得到哪個?

      南京最新房價格局:

      可以發現的是:

      1、 限價大環境之下,南京房價的格局變動不大;

      2、 溧水高淳、六合三大板塊已經成為當下剛需的新選擇,雙限之后買入幾率或增大;

      3、 鐵心橋、中央門、新玄武、金馬路入駐第二陣營,西善橋、正方新城入駐第三陣營,傳統的兩江板塊基本都在第三、第四陣營,板塊剛需屬勝明顯

      八大熱門板塊一覽

      城南:1萬+~3萬+ 房價跨度最大

      城南板塊主要分為南站、大校場、西善橋、板橋、軟件谷、鐵心橋六個小板塊,房價跨度也最大,從1萬~3萬都有分布。其中南站、大校場、軟件谷、鐵心橋基本被限價在35000元/㎡以內,西善橋居中,且僅有禹洲映月溪山1盤在售,板橋尚處板塊價值低谷,目前主要吸引剛需客群買入,總價基本在100~200萬元左右,戶型多為兩房、三房等小戶型。

      河西:全面改善 大四房將成今后主流戶型

      由于河西多為改善、高端改善客群,近年來越來越向全四房戶型發展。比如保利天悅、綠地華僑城海珀濱江兩盤,主打的就是全四房、以及100㎡以上的大戶型。在全面改善的大背景之下,河西的大戶型也越來越搶手,小戶型僅河西南、江心洲個盤尚有存貨,且大多數更吸引投資客出手。

      仙林:仙林湖小戶型絕跡 青龍小鎮補倉

      作為南京房荒最嚴重的地區,仙林湖目前僅有新城香悅瀾山一盤有小戶型在售,總價約在300萬以內,而青龍小鎮靠近仙林,價格也與仙林湖接近,區劃仍屬江寧。但由于仙林整體新房庫存量較小,青龍小鎮也在一定程度上補倉整個仙林板塊,目前也以小戶型為主。

      江寧:房價泡沫較小 整體適合剛需入手

      作為剛需板塊排頭兵,江寧目前房價基本都在3萬元以下,江寧濱江、祿口還有2萬元以下的剛需房源可選。隨著5號線的開建,江寧目前已有1、3、S1三條地鐵線路,交通條件便捷,且相比江北而言不存在過江的問題。在上一輪房價漲幅中,江寧漲幅不算太大,因此,現在買入還是比較劃算的。

      城東:高端改善與剛需并存

      隨著環紫金山、金馬路等板塊個盤房價攀升,除去麒麟板塊以外,城東的房價保持在3萬~4萬之間。與河西不同的是,城東板塊多以別墅、洋房、小高層房源為主,總價從300萬到千萬元不等。麒麟板塊目前僅剩中糧鴻云、銀億東城和純新盤京奧港未來墅三盤還有住宅房源可售,其中京奧港未來墅毛坯放風3萬/㎡,且主打大戶型房源,總價約在300萬元左右。

      城北:適合剛改、改善入手 總價300萬元左右

      城北板塊被劃分成鼓樓濱江、燕子磯、新玄武、堯化門、中央門五大小板塊,房價梯度從高到低依次為鼓樓濱江>中央門>新玄武>燕子磯>堯化門,整體屬于南京房價第二~第三陣營之間。且小戶型房源較多,更適合剛改、改善客群入手。

       
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