小區所在區塊整體定位是什么樣？

新江灣城時代花園屬于楊浦區新江灣城比較成熟的地段，周邊生活設施完善，學校、郵局、商場、酒店、銀行等一應俱全，是一個非常適合人居住的小區。

目前小區在該區位是什么地位？

整體來說是比較老的小區。

小區概況

小區是哪一年開工建設與開盤的？

開盤時間是在2000年01月01日

哪一年交房入住的？

2001年交房入住。

新江灣時代花園能不能辦公，有在小區辦公的公司嗎？

不能，沒有。

位置環境

這個地段有沒有什么別稱者歷史？

最早是玉佛寺的原址，解放前是日本人造的江灣機場，解放后一部分成為江灣濕地。

小區的容積率怎么樣？

目前容積率為0.94。

小區綠化怎么樣？

目前綠化率大約在50%左右

小區的樓間距怎么樣？采光如何？

樓間距20米左右，一樓二樓會有點影響。

小區內部環境還有什么其他特點嗎？

無。

有沒有大堂，小區公園或者休閑設施？

沒有大堂，小區公園、休閑設施這些都有的。

住戶特征

比較適合什么人住？

適合年輕人居住，因為是多層無電梯。

住戶以什么人群為主？

因為小區是以居住為主，所以一般年輕小夫妻帶老人小孩居住為主。

老人小孩多不多？

比較多，因為是回遷房，所以這邊居住的老人還是比較多的。

這個小區住戶流動大嗎？

小區住戶流動不大，因為大部分為老人。

小區業主鄰里關系怎么樣？

小區業主鄰里關系還不錯，業主多與老年人有共同愛好及共同語言。

周邊配套

周邊有哪些主干道/高架/隧道/，距離多遠？

主干道有閘殷路，軍工路，高架有逸仙路高架距離大概3.5公里。

自駕車出行方便嗎？

自駕車出行比較方便。

物業管理

物業管理公司是哪家？

海德凱物業管理有限公司。

小區物業在哪辦公，電話是多少？

殷行路850弄。電話：65907749。

物業費是多少？

物業管理費目前是0.62元/平方米/月。

感覺物業怎么樣？

物業管理一般，因為是老小區，所以管理不怎么嚴格。

小區進出管得嚴不嚴？

不嚴。

是人車分流嗎？

不是人車分流，因為建造年代較早所以沒有設置。

樓門有沒有電子門禁？

樓門設有門禁。

有沒有保安？

兩個大門都有保安。

怎么停車？

地面隨便停。（沒有地下停車場）

停車怎么收費？

目前是150元/月。

有多少個停車位？好停嗎？

大概500個車位，因為這里有大約1687戶人家，所以不太好停車。

車位大概多少錢?

大概在20-30萬之間。

樓棟特色

建筑結構優缺點是什么？

優點：板樓。

缺點：沒有電梯，所以對老人居住而言不方便。

建筑類型是什么？

建筑類型是板樓，南北通透。

小區的樓主要是多少層的

1號樓（6層 共12戶 含1個單元）、2號樓（6層共 12戶 含1個單元）

3號樓（6層 共12戶 含1個單元）、4號樓（6層 共12戶 含1個單元）

5號樓（6層 共12戶 含1個單元） 總得來說4~6層。

小區的建筑風格？

中式風格，南北戶型。

那幾幢比較有特色？

44號樓比較有特色，多為大面積大約在120平米。

市場行情

這個小區有什么賣點？

小區的房屋總價相對其他的小區較低。

這小區有什么缺點？

停車位緊張，小區也比較老。

類似小區

附近有什么小區?

東鑫花園，上海夢想，涵碧景苑。

附近哪個小區跟本小區比較像？

周邊沒有和他相似的小區。

附近有沒有新房？

有幾個新房在賣，有商浦，領市，中建大公館別墅。

來著個小區看房的人還會對哪些小區感興趣？

對合生江灣國際公寓感興趣。

買了這個小區而非別的小區的人，為什么買？

預算不夠，因為其他小區相對這個小區可能要貴一點，超出預支。

這個小區與替代小區之間優劣勢在哪

優勢：相對周邊總價稍微低一點。

劣勢：小區老一點。