蔡甸樓市的火爆，自然離不開外部市場環(huán)境變動、市場政策導向以及內(nèi)部城建發(fā)展等多方面因素。

從外部市場環(huán)境來看，與之緊鄰的沌口開發(fā)區(qū)面臨剛需產(chǎn)品嚴重供不應求的現(xiàn)象，去年限購政策出臺后至今，沌口僅有聯(lián)投金色港灣、萬科翡翠玖璽、金色港灣雙湖林語和港灣江城4個樓盤有房源推出，價格普遍超過12000元/平不說，主力產(chǎn)品大多偏向首次改善的大三房。

同樣還有漢陽王家灣區(qū)域，新房價格漲至18000元/平，剛需購房者的買房空間受到嚴重擠壓，加上非限購的政策導向，這類客群不可避免地向房價低上不少的蔡甸區(qū)域外流。

撕掉“剛需樂土”標簽 四新片大戶型豪宅井噴上市！

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另一個外部環(huán)境，則是以黃陂、江夏為代表的遠城區(qū)拿地成本的快速上升。

去年黃陂的盤龍城、武湖以及江夏的紙坊、廟山等區(qū)域連續(xù)出現(xiàn)地王，并大幅刷新了區(qū)域樓面地價，而同期的蔡甸樓面地價漲幅明顯偏小。

蔡甸樓面地價漲幅明顯低于江夏、黃陂熱門區(qū)域

土地成本低的優(yōu)勢自然會吸引到開發(fā)商的目光。

如剛剛于5月23日結(jié)束的一場土地拍賣中，位于蔡甸城區(qū)的三宗住宅類地塊均吸引到了超過80家房企的激烈爭奪，其中位于蔡甸大街與文興路交匯處的P（2017）047號地塊緊鄰地鐵，受到招商、碧桂園、金地、陽光城、正榮、越秀、融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)、平安等50余家房企的搶拍，最終以12898萬元、1485.15元/平的樓面價，由福建三遠集團獲得。

該樓面價相較于去年6月末成交的、與之一街之隔的P（2016）049號地塊860.65元/平的樓面價而言上漲了約72.6%。

蔡甸土地價格上漲

而從內(nèi)部環(huán)境來看，地鐵蔡甸線施工成為了推動剛需購房者涌入?yún)^(qū)域樓市的另一個重要動力，蔡甸線東起漢陽黃金口，西止張灣柏林，在四環(huán)線東側(cè)與4號線二期銜接，沿線連接中法武漢生態(tài)示范城、鳳凰山商務(wù)區(qū)和蔡甸城關(guān)，是連接蔡甸城區(qū)與漢陽中心城區(qū)的重要交通走廊。

該地鐵線于去年11月正式施工，并出現(xiàn)在百度地圖上，預計將于2018年底通車，而地鐵施工正是地鐵房的漲價節(jié)點之一，區(qū)域房價出現(xiàn)明顯上漲也就成了理所當然。