伴隨全國(guó)商品住宅市場(chǎng)進(jìn)入“四限時(shí)代”，諸多投資客開始蠢蠢欲動(dòng)，把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了商鋪市場(chǎng)。

最近咨詢商鋪的人也越來越多，都在問某個(gè)所謂金鋪能不能買。

且不說能不能買，我有幾個(gè)觀點(diǎn)想跟大家分享一下。

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1、中國(guó)80%以上的城市，商業(yè)全都是過剩的！

怎么評(píng)判一個(gè)城市或者地區(qū)的商業(yè)是否過剩？

國(guó)際上有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，就是人均商業(yè)面積警戒線——

人均占有商業(yè)面積1.2㎡。一般情況下，在這個(gè)警戒線以內(nèi)，商業(yè)供需是均衡的，一旦超過這個(gè)警戒線，商業(yè)就過剩了。

美英澳加這幾個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的人均商業(yè)面積基本都在1-1.3上下徘徊。

你們會(huì)說，中國(guó)多么牛，豈是歐洲、澳洲這些經(jīng)濟(jì)逐步下滑的老派貴族們可以比擬的。

Ok，這個(gè)觀點(diǎn)我認(rèn)，中國(guó)畢竟是世界第二大經(jīng)濟(jì)體，未來還有極大可能是世界第一大經(jīng)濟(jì)體，那就姑且把中國(guó)的警戒線提高25%。

姑且認(rèn)定，中國(guó)人均商業(yè)面積警戒線為1.5㎡。

即便如此，中國(guó)80%以上的城市，商業(yè)面積仍然嚴(yán)重過剩！

在1.5㎡/人的安全警戒線下，我們看到——

除了北上廣深等超一線城市勉強(qiáng)符合標(biāo)準(zhǔn)之外，幾乎所有其他城市全都超標(biāo)。

比如沈陽、合肥、呼和浩特、銀川等幾個(gè)二線城市，人均商業(yè)面積達(dá)到4㎡以上！

也就是說，中國(guó)80%，甚至是90%以上城市的商業(yè)體量都是超標(biāo)的，都是過剩的，甚至超出發(fā)達(dá)國(guó)家1倍以上。

中國(guó)的商業(yè)供應(yīng)遠(yuǎn)大于實(shí)際需求1倍以上！

不如舉個(gè)實(shí)際的例子，拿我最熟悉的鄭州市中原區(qū)來說——

鄭州市中原區(qū)常住人口76萬左右，按照人均1.5㎡的商業(yè)面積需求，中原區(qū)需要最大的商業(yè)體量大概在114萬㎡。

然而，現(xiàn)實(shí)情況是——

中原區(qū)單單幾個(gè)中大型商圈的體量之和已經(jīng)突破133萬㎡；