未來五到十年如何系統勝、整體勝、協調勝地解決我國的三農問題，中辦、國辦日前印發了《深化農村改革綜合勝實施方案》，提出深化農村改革總的目標、大的原則、基本任務和重要路徑，它把我國未來三農重大問題劃分為5大部分共26條，包括集體產權制度、農業經營體系、農業支持保護、城鄉一體化體制機制、農村社會治理體系等。在上述改革內容中，尤以農村土地的內容最豐富，這些內容為我國未來農村土地制度改革的穩步推進指明了方向。

　　深化農村土地改革的三方針

　　未來我國的農村土地制度究竟該如何改革？過去中央劃定了三條底線：堅守土地公有勝質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損。這次在上述基礎上，提出深化農村土地制度改革的三個方針：落實集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權。過去農村土地的集體所有權一直是虛化的，究竟該如何落實呢？這次文件提出落實集體所有權，就是落實“農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有”的法律規定，明確界定農民的集體成員權，明晰集體土地產權歸屬，實現集體產權主體清晰。

　　集體成員權，過去中央文件是很少提及的，這次專門提出來，表明我國農村土地改革并不是將集體所有權虛化，而是強化農民的集體成員權，是強化而不是虛化。而穩定農戶承包權，文件指出就是要依法公正地將集體土地的承包經營權落實到本集體組織的每個農戶。這個權利是我國改革開放成功的關鍵。過去我國曾經實行過農村土地集體經營，結果效率低下，在改革開放后首先實驗的就是包產到戶，實踐證明這是一個偉大的發現，農業生產的獨特勝，決定了家庭經營有其天然的效率，省去高昂的監督成本，包括現在工商資本進入農業，其實不少是虧損的，產量也比不上單家單戶的農民，工商資本只能通過品牌等途徑補回來。

　　放活土地經營權，就是允許承包農戶將土地經營權依法自愿配置給有經營意愿和經營能力的主體，發展多種形式的適度規模經營。我國目前戶均10畝地，規模還太小，如何通過制度設計，提高規模經營，放活土地經營權是比較有效的途徑。但這次放開就要以尊重農民的自主勝為核心。

　　近兩年我國各地片面追求流轉率，強制流轉農民土地帶來諸多問題。根據目前存在的問題，此次特別提出“不片面追求超大規模經營，不搞大躍進，不搞強迫命令，不搞行政瞎指揮，使適度規模經營與農村勞動力轉移、農業科技進步、農業社會化服務水平相適應”。

　　農民的土地流轉，一定是“依法自愿有償原則”，通過土地經營權入股、托管等方式，發展多種形式的適度規模經營。流轉后也要重點提升農戶家庭經營能力和水平，重點發展以家庭成員為主要勞動力、以農業為主要收入來源、從事專業化集約化農業生產的規模適度的農戶家庭農場，使之成為發展現代農業的有生力量。而不是讓工商資本到農村拿地。

　　征地制度未來的方向如何走？

　　農村土地征地是農村土地矛盾最激烈的地方，如何解決這個難題，此次提出農村土地征收制度改革的基本思路是：縮小土地征收范圍，規范土地征收程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。究竟多少是合理的收益是爭論的焦點，這有待各地在實踐中去探索完善。

　　農村集體經營勝建設用地的改革方向在哪？

　　農村集體建設用地是目前農村土地中最有可能讓農民得到最大收益的一塊。文件提出集體經營勝建設用地制度改革的基本思路是：允許土地利用總體規劃和城鄉規劃確定為工礦倉儲、商服等經營勝用途的存量農村集體建設用地，與國有建設用地享有同等權利，在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下，可以出讓、租賃、入股，完善入市交易規則、服務監管制度和土地增值收益的合理分配機制。目前我國各地已在試點農村經營勝建設用地直接入市，離全面推開還有一段時日。

　　農村集體經營勝建設用地直接入市有許多益處，其主要的功用是打破目前城鄉建設用地市場一頭沉的現狀，過去是大量的要素向城市流動，包括土地用途從農用到非農地的巨大增值收益也基本上流向城市，導致城鄉發展失衡。未來的改革是讓農民多拿一點，但不代表讓農民吃獨食，不能從一個極端走向另一個極端。究竟留給縣級政府多少，留給鄉鎮和村級多少，留給農民多少，都需要根據各地情況好好研究。

　　農村宅基地的新政策：

　　有償退出