“靠山吃山”，也是生存中的一種智慧型選擇

導(dǎo)讀：靠山吃山，也是生存中的一種智慧型選擇。云南是旅游大省，旅游資源得天獨(dú)厚，山地與旅游資源的結(jié)合，期待結(jié)出一種好果。但州市旅游地產(chǎn)項(xiàng)目要搞成功，必須吸引外來(lái)人口，居住

        “靠山吃山”，也是生存中的一種智慧型選擇。云南是旅游大省，旅游資源得天獨(dú)厚，“山地”與旅游資源的結(jié)合，期待結(jié)出一種好果。但州市旅游地產(chǎn)項(xiàng)目要搞成功，必須吸引外來(lái)人口，居住還是度假或者休閑旅游，自身要有吸引別人的魅力。比如，云南的旅游古鎮(zhèn)項(xiàng)目中，成功的有，但失敗的也有。這是規(guī)劃上的問(wèn)題，只想模仿，創(chuàng)不出一流的地產(chǎn)。
　　其次，消費(fèi)觀念要改變重點(diǎn)在于怎么去引導(dǎo)。比如在香港，大多有身份的上流社會(huì)人士都是住在“山上”，而臨近海邊住的反倒多數(shù)都是普通居民。同樣，香港著名的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目海洋公園也是建在山上。

　　當(dāng)然，從邏輯上而言，建設(shè)和破壞從來(lái)都相伴的，如何建設(shè)好但又不破壞生態(tài)，這本身也是個(gè)難題。因此，“隨山而安”首要的是要從觀念上轉(zhuǎn)型，才能在“用地上山”的新機(jī)遇面前成為大贏家。昆明張三（房地產(chǎn)資深評(píng)論員）

　　“用地上山”需講究差異化

　　“用地上山”為城市化和工業(yè)化進(jìn)程提出了新的途徑，為云南省旅游地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇、挑戰(zhàn)，在山上建設(shè)什么樣的城鎮(zhèn),吸引什么樣的人群，如何吸引人群，這些都是我們需要思考的問(wèn)題,此謂挑戰(zhàn)。

　　應(yīng)對(duì)“用地上山”為旅游地產(chǎn)所帶來(lái)的挑戰(zhàn),我認(rèn)為必須注重旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的差異化打造。山地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的差異化首先應(yīng)做好統(tǒng)一的規(guī)劃，明確項(xiàng)目的定位，使某一區(qū)域內(nèi)的旅游項(xiàng)目具有同一檔次的規(guī)模化優(yōu)勢(shì)。如效仿歐美的很多山地度假區(qū)，可劃分區(qū)域打造高端山地度假區(qū)，吸引一線品牌進(jìn)駐，注重建筑品質(zhì)，配備優(yōu)質(zhì)服務(wù)，統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等使該區(qū)域成為高端旅游度假的代言。其次，山地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)所處山地的環(huán)境特點(diǎn)不同，依托周邊環(huán)境打造各具特色的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。例如依托山地水資源的項(xiàng)目可打造山地水系的主題，依托高密度森林覆蓋的項(xiàng)目可打造天然氧吧的主題，地勢(shì)高的項(xiàng)目可打造“一覽眾山小”的景觀主題等等，通過(guò)不同主題的打造有利于豐富山地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的種類，吸引人群到山地旅游，滿足各類旅游人群的需求，延長(zhǎng)項(xiàng)目熱度的時(shí)間等。

　　云南是一個(gè)旅游大省，豐富的旅游資源，高度的旅游聲譽(yù)都為云南的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目提供了優(yōu)厚的先天條件，“用地上山”的計(jì)劃必將為云南的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)創(chuàng)出一條嶄新的道路，規(guī)模化、差異化的發(fā)展必將會(huì)吸引大量的外地置業(yè)者選擇山地旅游項(xiàng)目。吳德亮(昆明盛典東一廣告公司董事副總經(jīng)理)

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　　用地上山應(yīng)該說(shuō)是件好事，可105縣市幾個(gè)月都完成規(guī)劃完全上山，怎么都覺(jué)得有些懸。書(shū)記說(shuō)用荒山，城郊的公益林就消失了；書(shū)記說(shuō)上山，喀斯特地質(zhì)也不管；書(shū)記說(shuō)上山，壩區(qū)土地出讓金漲20倍。也許上山容易下山難。

　　張洪：用地上山會(huì)遇到生態(tài)脆弱，不能一刀切。對(duì)于地產(chǎn)災(zāi)害多發(fā)區(qū)，“上山”風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大；對(duì)于坡度超過(guò)25度以上的地區(qū)，不能建城鎮(zhèn)工業(yè)；此外，用地上山，在建設(shè)中要注意“集聚經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展。

　　彩色娃：用地上山對(duì)于習(xí)慣了面水的云南旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次機(jī)遇，別水靠山將讓云南旅游地產(chǎn)獲得更大的發(fā)展空間，但如何進(jìn)行有保護(hù)的開(kāi)發(fā)，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商能力的時(shí)候到了。

　　李建龍：云南正值“橋頭堡”建設(shè)的大好時(shí)機(jī)，用地上山的建設(shè)中，改善的不僅是個(gè)地區(qū)的硬件，現(xiàn)代文明等軟件提升也將是革命性的，將會(huì)為發(fā)展和提升云南旅游、礦電等特色支柱產(chǎn)業(yè)提供綱領(lǐng)上的保證。云南用地上山這一新政，恰好科學(xué)地順應(yīng)了當(dāng)代城市發(fā)展方向。但是，區(qū)域差別化的城鎮(zhèn)、工業(yè)上山，也要因地制宜，根據(jù)實(shí)際情況區(qū)別對(duì)待。

　　云南旅游地產(chǎn)：“用地上山”為城市化和工業(yè)化進(jìn)程提出了新的途徑，可避免攤大餅的單一發(fā)展模式，利于形成特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)或特色園區(qū)，形成一鎮(zhèn)一園的格局。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，主要是可以獲得優(yōu)惠的土地價(jià)格，進(jìn)而降低開(kāi)發(fā)成本，也比較適合進(jìn)行低密度物業(yè)開(kāi)發(fā)，居民也獲得了良好的自然景觀。

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