西雙版納旅游大盤圍堵當地人購買力占6成

導讀：在西雙版納傣族語中，西雙版納意為勐巴拉納西，是一個寄托心靈的神奇之地。如今這里不再安靜，異常躁動。近兩年來，世紀金源、萬達、雅居樂等10多家巨頭扎堆西雙版納，搶食旅

在西雙版納傣族語中，西雙版納意為“勐巴拉納西”，是一個寄托心靈的神奇之地。如今這里不再安靜，異常躁動。近兩年來，世紀金源、萬達、雅居樂等10多家巨頭扎堆西雙版納，搶食旅游地產商機，幾百畝、幾千畝甚至上萬畝的超級大盤橫空出世。   目前，世紀金源、萬達等多個超級大盤集中放量，占據了西雙版納供應量的半壁江山。令人意外的是，西雙版納本地客源的購買力驚人，占到至少60%市場。當地一位房企高層透露，一些大盤營銷就像“賣白菜”一樣出貨，部分項目利潤低至5%。   如今，隨著國內部分地區房價出現松動，西雙版納暴利炒房開始降溫，購房者心態趨于理性。從各地飛往西雙版納的航班，最終降落到了首府景洪市的嘎灑機場。圍繞著嘎灑小鎮，尤其是剛規劃的空港新區，各路資本或財團展開圈地狂潮。一位開發東盟國際項目的云江地產操盤手介紹說，2007年嘎灑鎮被省政府列為全省60個旅游小鎮中的29個開發建設旅游小鎮之一，總體規劃面積80平方公里，共開發項目20個，總投資645億元。   5月10日下午，《每日經濟新聞》記者來到距離嘎灑機場僅1.5公里的云江地產東盟國際二期項目。按照規劃目標，這個大型旅游項目預計5年完工，計劃分三期開發，總占地400畝。其中一期項目170余畝，建筑面積10萬平方米，總投資4億元。距嘎灑鎮西南4~5公里外的大黑山腳下，雅居樂去年10月拿下了13宗連片地塊，占地53萬平方米，目前正在平地、打樁，預計明年開盤。

西雙版納旅游大盤圍堵當地人購買力占6成   去年，西雙版納州旅游總收入171.6億元，僅景洪市就貢獻了八成的旅游收入，開發巨頭們也將地產籌碼押注于此。景洪房產信息網披露，目前入網備案總計243個項目，5月21日成交36套，均價5078元/平方米。在曼弄楓片區，世紀金源集團打著“我們造城”的理念，正在開發4000畝的濱江果園避寒山莊項目。該項目營銷經理介紹說，“目前，西雙版納城區均價4200元/平方米，郊區均價3500元/平方米。”號稱“中國西南第一文旅大盤”的萬達西雙版納國際度假區，位于景洪市西北部的噶棟片區，占地6平方公里，總投資150億元。該項目除了背靠萬達之外，還有聯想控股、中國泛海、一方集團與億利資源4家投資主體。據了解，項目一期開盤均價4000元/平方米，已基本售完，去年回籠資金10多億元。據當地政府工作報告顯示，截至今年底，西雙版納旅游大項目投資達到73.3億元。   目前面對旅游大盤的集中放量，供需結構是否發生了逆轉？西雙版納州住建局副局長易德軍向《每日經濟新聞》記者表示，“目前版納旅游地產開發量和需求量是否匹配，還不好說。”“版納高強度開發，這其實就是地產開發，旅游地產只是一個口號和噱頭。”云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研表示，長遠看，西雙版納是一個避寒和度假勝地，旅游地產供需沒有大問題，但現在時間和空間不匹配，短期內一些開發商可能會撐不住。作為西雙版納本地的主力開發商，冠城置業也感到了當前市場的降溫。冠城·美域項目營銷部置業顧問湯小明稱，目前還沒有感覺到房子賣不出去，但沒有以前那么好賣了。   當地市場的客源結構如何？西雙版納州旅游局局長袁松青表示，“考慮到氣候資源，很多都是由候鳥式的外來人買下的，他們占到40%，本地客群占到60%。”市場一線的實際需求情況也印證了上述說法。據湯小明介紹，從冠城置業以往開發的幾個旅游地產樓盤購買人群來看，本地人占60%，外地人占40%。云南城投云城置業總經理楊濤透露，夢云南·雨淋瀾山項目一期推出了170多套聯排別墅，現已基本清盤，70%~80%為本地客購買。楊濤解釋說，他們的高端住宅主力戶型為89平方米，均價才1.1萬元/平方米，當地人買房主要是改善型的，購買力很強。一位當地樓市資深人士認為，西雙版納州，尤其是景洪市周邊的農民種香蕉、橡膠，很有錢，家底幾十萬元很正常。   景洪市政府工作報告顯示，今年景洪市城鎮居民人均可支配收入21152元，實際增長13.5%，增速高于全國6.5個百分點；農民人均純收入8909元，實際增長15%，增速高于全國5.7個百分點。

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